воскресенье, 26 октября 2008 г.

Крупные торгово-развлекательные центры: рост сегмента рынка подобных проектов в Российской Федерации.

Торговый комплекс представляет собой единую систему из одного или нескольких близких помещений, объединённую идеей . Кроме того, для ТРК характерной представляется единая рекламная стратегия, позиционирующая совокупность его компаний как целое.

Сфера торговых комплексов в России постоянно расширяется как в больших городах, так и в отдалённых: на текущий момент рынок не достиг насыщения. Ещё на этапе проектирования торгового комплекса, за несколько лет до запуска проекта, закладывается возможность обеспечить наиболее крупный ассортимент товаров и услуг.

Происходит создание единых коммерческих зон, которые привлекательны для посетителей из-за возможности сделать необходимые покупки в одном месте. Торговые комплексы не пользуются текущем спросом, а, практически создают новый для района - а потому основным фактором является расположение.

Многие торговые центры на настоящий момент полностью заняты арендаторами и создают крупные списки стоящих на очереди за свободными секциями. На настоящий момент заметна конкуренция между ТРК в крупных городах, ведущая к падению прибылей и изменению стоимости аренды.

Важно понимать, что ТРЦ служат одним из мест досуга в оживлённых районах - жители часто приходят не за товарами, а за развлечениями. Усиливается концептуальная роль данных ТРЦ: правильное позиционирование и качественная подача очень действуют на прибыль и высокий рейтинг проекта.

Съем коттеджа vs квартира в Москве




По причине возрастания расценок аренды квартир и снижения объема предложений экономкласса в столице, некоторые обращают свое внимание на рынок съема коттеджей, по недорогим ценам. Так заявили в одной известной риэлтерской фирме. В текущем году, в отличие от прошедшего сезона, 2-я половина лета не обеспечила серьезного уменьшения спроса на съем котеджей.

Он остался фактически на отметке июня, как доводит до сведения заместитель директора агенства. Эту тенденцию можно пояснить тем, что проживать за чертой города становится модно и люди ищут загородный дом по найму для продолжительного проживания. Кроме этого, в августе, в сравнении с июлем, возросло предложение коттеджей ценой 1001-3000 долларов США в мес.

Как сообщает директор, количество недорогих предложений в Москве снижается. Часть жилья ценой до 1000 американских долларов в мес. в общей массе предложения составила в августе всего 14,78 процентов. Что же касается цены аренды, то сезонная тенденция роста арендной платы в конце лета в этом году вырисовалась довольно ярко.

В сравнении с июлем средняя цена аренды однокомнатных квартир в августе возросла на 7,19 процентов и достигла 760 долларов США в мес. Двухкомнатные квартиры поднялись на 18,52 % - до $947 и средняя цена съема трехкомнатных квартир достигла $1103 в месяц (+17,22 процента).

Власти г.Москва возведут 24 миллиона квадратных метров жилья

Продажа квартир в г. Москва по высоким ценам не дает возможности купить себе жилье большинству жителей города. Власти столицы собираются возвести свыше 24 миллиона квадратных метра по программе жилищного строительства в 2008-2011 гг. Для создания доступности продажи и покупки квартир в г. Москва гражданам мы и далее будем увеличивать масштаб строительства жилых площадей. Сначала, станем работать в сфере осуществления социальных задач, включая, возведение жилья по программе. Молодой семье доступное жилье и по программе соц. ипотеки – так сообщается в заявлении для прессы первого заместителя мэра Москвы, руководителя управления экономической политики и развития Москвы Юрия Росляка.

В 2008-2011 гг. предполагается построить двадцать четыре миллиона квадратных метра жилплощади. Включая 8,9 миллиона квадратных м. для решения общегородских соцпрограмм- извещается в документе. Кроме этого, власти г. Москвы в 2009 г. планируют окончательно решить проблемы, связанные с обманутыми соинвесторами, которые вели незаконный бизнес на продаже квартир. Для решения проблемы очередей и недостатка здравоохранительных и детских учреждений в 2008-м намечается возвести и реконструировать не менее ста детсадов. И продолжить возведение современных школьных корпусов на месте сносимых школ довоенной постройки, и вместе с тем возвести 2 стадиона на территории школ.

Квартира в Подмосковье дешевле гаража в Москве.


Стоимость парковки в новостройке в центральном округе города Москвы соизмерима с ценой квартиры в Подмосковье. В 2008 г стоимость паркингов в московских новостройках достигла аномальных значений. От 4 млн рублей за машино-места берут девелоперы в жилых домах, находящихся в центре города. Подажа квартир в г. Москва влечет за собой буйный рост рынка гаражей.

Место в подземной автостоянке обойдется примерно в 1,8-2,3 млн рублей в жилых домах бизнес-класса, сосредоточенных преимущественно в северных и западных районах Москвы. С начала года стоимость паркингов в новостройках бизнес-класса увеличилась около 30-60%.

Только стоимость парковочного места в жилых комплексах эконом-класса осталась прежней. Строятся они в не так популярных, таких как южный и восточный, областях мегаполиса. Гаражи с браками, явно созданными из-за ошибок при проектировании и строительстве, тоже не котируются. Волна ночных поджогов автомобилей, прокатившаяся по Москве, обусловила, возможно, быстрый рост цен на гаражи. Для многих покупателей встает вопрос – что лучше купить гараж в Москве или квартиру в Подмосковье.

Купить квартиру в Москве стало еще дороже





Купить один квадратный метр квартиры в Москве стало дороже на четверть процента.С первого по восьмое октября квадратный метр подорожал на 0,4% то есть дошел до отметки 4102 доллара - рассказывается в еженедельном обзоре индикаторов рынка недвижимости.

Катализатором роста цен упомянута коррекция после сентябрьского снижения курса USD. Больше всех остальных, на 0,8% до 4052 долл. за квадратный метр, подорожали кирпичные пятиэтажки в Москве. На 2 месте по скорости возрастания цен - панельные пятиэтажки, квадратный м. в которых вырос на 0,5% до 3701 американского доллара. Квартиры в панельных типовых девятиэтажных домах возросли на 0,4%, кв. метр в них стоит 3772 американского доллара.

Традиционно дорогостоящее жилье в сталинских зданиях и зданиях из современного монолитного кирпича выросло в стоимости на 0,2 процента до 4592 американского доллара. И исключительно расценки на московские квартиры в панельных высотках фактически не поднялись и все также составляют 4040 американских долларов за квадратный метр.

Возрастание расценок на продажу квартир в г.Москва составляют 0,75 процента в месяц, при том вклады в московские квартиры в первый раз за несколько последних месяцев стали доходными. В последнее время их доходность равна 0,1% прибыльности банковского депозита. Купить квартиру в Москве рядовому жителю столицы становится все сложнее.